有100万存款，是投资商铺，还是买理财好呢？

最近遇到一个比较好的问题，如果有100W存款，是投资商铺，还是买理财产品比较好？对投资者而言，最应该考虑的几个问题是什么，想通了之后，你就知道这100万到底是应该投资房产还是拿去购买理财产品？投资者往往考虑的问题，有几个方面？

第一方面肯定是收益率，收益率越高，那么越好，现在房地产的收益率是多少，商铺的收益率是多少，个人估计超过百分之五的凤毛麟角，一般的情况下，商铺的回报率都在百分之四左右徘徊。

为什么这么低的收益回报率，因为都被开发商提前把你的利润吃了，开发商涉及商铺价格的时候，一般情况下都会透支往后两三年之内的价格，也就是说，你现在购买的商铺价格，是两三年后的真实价格，从这一点上来讲，商铺自带泡沫效应。

购买理财产品的收益率是多少，一般在百分之五左右，不过也有比较好的，就是股权投资，收益率高达20%左右，这样的话是不是就意味着购买理财产品更好？

第二，投资房地产，特别是投资商铺，想要二次销售，难上加难，一方面税费较高，增值的部分基本上交了很大部分的税费，另一方面只能靠租金维持，如果租金的时候一率达不到一定标准，那么投资商铺就变成了一个大大的鸡肋。

投资住宅也好，投资商铺也好，如果不能够变现，租金收益率有不是很高，那么你就将面临着无法套现的结果，即使商铺价格增长了百分之百，卖不出去的情况下也等于零，租金收益率，达不到一定的预期也等于零，明白，这个意思吗？ 然而理财产品，在规定的期限内就可以收益，想套现到期就可以实施套现，现在是一个什么样的社会，是一个现金，为王的社会。

第三，商铺的收益率在多少，应该是最合适的，应该这么计算，每个月的租金是多少钱，总房价折合是多少钱，如果要贷款还要把贷款的利息算进去，之后用总房价除以月租金价格，得出来一个数字，这个数字就是多少个月能够收回投资。

一般情况下，200个月能收回投资，就是值得投资的项目，超过200个月以上，基本上歇菜，就可以不能算作上是比较好的投资项目，200个月的投资回报率是多少？大概是百分之六左右的回报率，就这么简单。

通过上面的分析，已经很清楚了。要是小编有100W的话，肯定会拿出一部分来投资理财。毕竟在互联网时代，理财其实特别简单，说来说去，适合普通人理财的方式就那几种，基金定投、P2P、货币基金、银行理财，股权，再有闲钱就稍微炒个股。只需要根据自己的经验和风险偏好去选择就可以了，相对靠谱的理财，除非长期做，才能看到效果。如果您有100万，每年8%收益，本息次年复投，连续10年，您的资产可以翻倍到215万。